网上有关“如何开发商业地产 ”话题很是火热 ，小编也是针对如何开发商业地产寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。
一.商业地产是一个具有地产开发、商业运营与资本运作三重特性的综合性行业，着眼于长期发展战略 ，它兼有地产 、商业 、投资、运营、模式可复制等方面的特性 ，完全不同于众所周知的住宅地产 。中国内地正式使用商业地产的
概念开始于1999年，以大连万达集团为代表的房地产企业 ，开发了效仿美国商场（Mall）操作模式的“订单式商业地产 ”。商业地产兴盛于2004年WTO全面对外资开放商业零售以后 ，全国各大房地产开发商纷纷应势调整战略，陆续
推出其商业地产品牌 ，到目前为止 ，中国大陆正处于商业地产高速发展时期。
二.地产开发商在开发商业地产时，要考虑项目的地理位置 、商业定位 、规划设计、招商策略 、运营管理等
三.各类商业业态解析
1.
百货公司：是指在一个建筑物内 ，几种或若干个专业的商铺向顾客提供多种类 、从品种商品及服务的综合性零售形态 。包括经营多品种、多门类的综合性商店和大 、中 、小型综合经营的商店 。百货公司的理想营业面积为30000
至40000平方米（视地区市场而定）；特点--- 整体规划、统一管理 、而以联营即扣率（提成）为主要经营模式 ，亦有少部分租赁空间；类型---
大众百货（卖场货品主要以大众消费品为主，进场品牌趋于平民化）；时尚百货物（
以前卫时尚为经营理念 ，经营特色主要以白领喜好的时尚品牌为主 ，如太平洋百货 、百盛百货、东方商厦 、伊势丹百货 、巴黎春天百货）；精品百货（以高贵服务理念为主导，经营高档精品品牌，差别在于其卖场一楼品牌主要以国
际一、二线品牌为形象亮点 ，目标消费群体定位在中高收入阶层 ，实行VIP会员制客户管理系统和服务管理系统）
2.购物中心SC：是指多业态、多业种 、多店铺的全客层消费场所，多设在市区或高密度住宅区内 ，由专业经营团队系统地有计划地开发 、管理、运营 ，向消费者提供综合性服务，理想营业面积一般在100000平方米以上 ，一般楼层多
至七八层 ，空间呈纵向规划。购物中心类似于shopping
mail，但一般设在市区内 ，具备几个主力店 ，并有雄伟的殿堂及大片挑空区，以客层档次为商品楼层划分 ，也会有国际一线品牌为主力商品郡 ，结合大量餐饮 、娱乐 、文化、
休憩 、购物 、影院为一体的全业态多功能商场，并以租赁结合扣率为主的经营模式，多业种及特色大店（店中店）组合而成 ，并有大型地下停车场 。如深圳万象城；
3.综合商城（摩尔）指在一个建筑群或一个大型建筑物中 ，一般楼层不超过三层，空间呈横向规划；由一个管理机构组织、协调和规划；把一系列的零售商店 、服务机构组织在一起 ，提供购物 、休闲、娱乐 、饮食等各种服务的一站
式消费中心 。理想营业面积在20000平方米以上。功能全---集购物和其他商业服务 ，甚至金融 、文化功能于一体，进行全方位服务 。开发步骤（1.用地选择性
2.确定类型；3.承租户服务与制定承租政策法规；4.金融支持与财务分
析；5.分析人才需求 ，建立人才培养计划；6.制定发展战略）
4.大卖场---大卖场以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色 ，并以超低价促销与平价销售的综超形态经营，其机构侧重中央采购及营业控管系统 ，帮连锁效应由此产生 。理想营业面积：15000—25000平
方米（依城市级别而定） ，单品数约20000个以上单品。大卖场经营管理具备的基本特征是：低成本、低利率 、大流量 。
5.社区超市---是以顾客自选方式经营的社区型零售商场，又称自选商场 ，理想营业面积为500-2000平方米不等 ，经营策略（1.低价销售员；2.贴心服务；3.塑造品牌）
6.仓储批发店，又称为仓库商店，仓库批发店的经营方式是避开与大型百货商场竞争的焦点 ，转而搞薄利多销的特色经营 。
7.专业店
就是以经营某一大类商品为主的业态 ，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售形态。如电器 、鞋类、运动类 、家居类 、建材类、化妆品等 。
8.精品广场：一般以高收入群体为目标消费者 ，常销售高级时装 、饰品 、手表珠宝、皮包 、手套 、领带、皮鞋和化妆品等 ，其经营形式有独立经营也有设店精品专柜等 。
9.名品折扣店：专指由销售过季 、下架 、断码名牌商品组成的购物中心，因此也被称为名品折扣店。
10.批发业态:如义乌小商品批发城 ，武汉汉正街批发市场
11.文化主题业态：指商业项目充分挖掘所处城市的地理优势和人文资源优势 ，依托城市历史的深厚底蕴，结合现代文化商圈全新理念基础 ，打造以城市文化概念为主题 ，集多业种为一体的主题商业圏。如南京1912，秦汉唐 。
12.旅游商业业态
13.地铁沿线商业业态
14.商业街
15.住宅区底层商业
畅购一卡通在家乐福 ，农工商不能用 ，在易初莲花（卜蜂莲花）能用
畅购加盟商户：
上海超市/便利店
新润壹品 沃尔玛(上海) 全而廉水果连锁超市 家家乐生鲜超市 景茹超市 迪亚天天
喜乐多购物中心 三阳南货店 邻居乐超市 全家 华联超市(新阳普) 乐购（上海）
咸亨土特产商店 上海华联吉买盛 易买得（上海） 欧尚(上海） 上海杨浦烟草(非烟草) 上海杨浦烟草
快客便利店 好又多(上海) 上海家得利超市 联华超市 华联超市 邵万生南货店
百姓自选超市 中华烟店 长春食品商店 四海便利 上海虹口烟草连锁店 星火日夜食品店
上海第一食品商店 卜蜂莲花（上海）
上海百货
日月光百货 友谊商店 嘉杰国际广场 亚新生活广场 中鸿百货 万千百货
华润时代广场 上海百联又一城 上海嘉定商城 上海汇宝购物广场 上海松江商城 东方商厦 五角场店
上海置地广场 上海新世界百货 上海东宝百货 上海文峰购物广场 上海大西洋百货 上海淮海青少年用品店
上海锦江迪生商厦 上海春天百货 特力屋(上海) 假日百货 特力家居 万达广场
宝大祥 上海巴黎春天
上海连锁加盟店/专卖店
风雅紫砂壶铺 新行家燕窝万达店 上海乐驭汽车租赁 凯浩通讯手机专卖 月星家得乐居家用品 1百商城
麦道 上海安德大药房 时间廊 "左"服饰 颐高数码 ESBACK
麦考林南汇店 美承数码馆 USHOW VONE 窦氏海鲜 翰存数码
沙驰 堡狮龙 娇点 歌诗玛 海澜之家 FASOLI
双星宝贝 左树服饰 红蜻蜓女鞋 serenio 罗莱家纺 绿豆蛙
曼妮芬 米奇专卖店 DISNEY 玩偶 点睛阁 红蜻蜓女装 亚一金店
陆舟药房 美车堂 SNOOPY Me City 美特斯·邦威 韶菲 美发
圣晶 PUCCA 开开百货 金石盟 金嘉利 紫罗兰
天线宝宝 巴布狗 英氏 DISNEY 童装 博士蛙 James Kings
数码 罗蒙男装周浦店 上海御驾汽车俱乐部 上海群利床上用品 上海卧室用品有限公司 万达地下停车场
上海秀域影美容连锁 上海俪人女子医院 晶瑞珠宝 风镀钟表店 红鬃马体检中心 上海床上用品有限公司
雷允上药城 上海体育用品店 君领天下 商务补酒 华氏大药房 采轩女装 明仁眼镜
豪雅艾视迪 金伯利钻石 睛彩眼镜 老凤祥
上海餐饮/酒店/旅游
雍记大酒店 万裕采蝶轩五角场店 南园国际旅行社 好好国际旅行社 大宴楼 五季心语餐厅
小肥羊餐饮 采蝶小厨 顶顶嫩鸡庄 辣友 辣妹子餐厅 颂阁岚泰国美食屋
葡国餐厅 凯司令西饼 品尙豆捞坊 斗牛士周浦万达店 珍御 纤食佳味
嘉荷坊 阿一天下鲍燕翅专门店 梧桐小镇中餐馆 元利香辣蟹 辣蛙蛙干锅三宝 可颂坊（上海）
望湘园 上海巴贝拉意式餐厅 上海一茶一坐（2） 避风塘五角场店 上海一茶一坐（1） 咸亨酒店
"听荷"茶楼 国定365餐厅 真的好海鲜餐厅 新凤城迎宾馆 西厢记 五角场店 星辰酒店
豆捞尚坊 音乐之声大酒店 上海叙江南茶楼 梅陇镇酒家 红房子西菜馆 斗牛士五角场万达店
清水町日本料理 金米箩大酒店 味知堂餐厅 DQ冰淇淋
上海文化娱乐
大歌星(周浦万达广场) 上海汤姆熊欢乐世界 天龙外贸航空售票处 上海书城（五角场店） 上海票务中心 大歌星(五角场)
厦门泛太平洋大酒店、厦门牡丹国际大酒店、厦门华美达长升大酒店 、厦门华侨大厦 、厦门宝龙大酒店、厦门磐基皇冠假日酒店 、厦门颐豪商务酒店 、厦门海景千禧大酒店、厦门京闽中心酒店 、厦门温德姆和平国际大酒店 、厦门福联大饭店、厦门鹭江宾馆 、厦门福佑戴斯大饭店 、厦门海悦山庄酒店、厦门五缘水乡酒店 、厦门翔鹭国际大酒店 、 厦门悦华酒店、 厦门东南亚大酒店、 厦门航空金雁酒店 、厦门海上花园酒店 、 厦门闽南维景酒店…………还有太多了 。。 。说都说不完 。。
起点： 虹桥机场出口
终点： Watsons屈臣氏
共有2条结果符合查询条件！
线路1： 从上海动物园出发,乘坐925A(人民广场-虹桥机场),抵达陕西北路. 约10.76公里
线路2： 从虹井路出发,乘坐48(普安路-上海动物园),抵达陕西北路. 约13.57公里
起点： 虹桥机场出口
终点： 屈臣氏(长寿店)
共有10条结果符合查询条件！
线路1： 从虹井路出发,乘坐941(虹桥机场-上海火车站),抵达胶州路. 约12.4公里
线路2： 从上海动物园出发,乘坐911(老西门-万科城市花园),在番禺路换乘138(上海体育馆-长寿新村),抵达长寿路. 约14.07公里
线路3： 从上海动物园出发,乘坐807(虹桥机场-真光新村),在北石路换乘105(昌化路-真光新村),抵达西康路. 约15.66公里
线路4： 从上海动物园出发,乘坐807(虹桥机场-真光新村),在梅川路换乘948(吴淞路-轻纺市场),抵达西康路. 约14.83公里
线路5： 从上海动物园出发,乘坐807(虹桥机场-真光新村),在北石路换乘950(轻纺市场-昌平路),抵达西康路. 约16.02公里
线路6： 从上海动物园出发,乘坐925A(人民广场-虹桥机场),在华山路换乘40(骊山路-乌鲁木齐路),抵达胶州路. 约12.91公里
线路7： 从上海动物园出发,乘坐91(北新泾-莘沥路),在泉口路换乘54(昌化路-泉口路),抵达胶州路. 约15.09公里
线路8： 从上海动物园出发,乘坐748(虹桥路凯旋路-中春路华春路),在长顺路换乘113(西区汽车站-上海火车站),抵达西康路. 约14.6公里
线路9： 从上海动物园出发,乘坐807(虹桥机场-真光新村),在北石路换乘63(铜川路-吴淞路),抵达胶州路. 约15.87公里
线路10： 从上海动物园出发,乘坐519(安化路凯旋路-航华新村),在中山公园换乘13(提篮桥-中山公园),抵达常德路. 约12.35公里
起点： 虹桥机场出口
终点： Watsons屈臣氏(南京西路)
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线路1： 从虹井路出发,乘坐48(普安路-上海动物园),抵达铜仁路. 约12.96公里
线路2： 从上海动物园出发,乘坐57(铜仁路-龙柏新村),抵达铜仁路. 约10.57公里
线路3： 从上海动物园出发,乘坐925A(人民广场-虹桥机场),抵达陕西北路. 约10.76公里
起点： 虹桥机场出口
终点： 屈臣氏(天目西路店)
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线路1： 从虹井路出发,乘坐941(虹桥机场-上海火车站),抵达上海火车站. 约14.83公里
线路2： 从绿苑路出发,乘坐753(绿苑路-莲花路地铁站),在莲花路换乘地铁一号线(莘庄-共富新村),抵达上海火车站. 约34.21公里
起点： 虹桥机场出口
终点： 屈臣氏(柳州路店)
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线路1： 从上海动物园出发,乘坐809(龙柏新村-丰谷路),抵达田林宾馆. 约8.31公里
线路2： 从绿苑路出发,乘坐753(绿苑路-莲花路地铁站),在漕宝路换乘地铁一号线(莘庄-共富新村),在徐家汇换乘830(康健新村-铜川路),抵达田林十一村. 约20.35公里
线路3： 从上海动物园出发,乘坐806(卢浦大桥-虹桥机场),在吴兴路换乘927(上海火车站-钦江路),抵达田林十一村. 约14.52公里
线路4： 从绿苑路出发,乘坐753(绿苑路-莲花路地铁站),在漕宝路换乘757(虹古路-莲花地铁站),在虹梅南路换乘沪莘线(明兴路新闵村-双峰路),抵达田林十一村. 约17.04公里
线路5： 从上海动物园出发,乘坐徐梅线(徐泾镇-龙州路),在嘉川路换乘131(田林新村-园南新村),抵达田林新村. 约17.48公里
线路6： 从绿苑路出发,乘坐721(上海体育馆-绿苑路),在上海体育馆换乘764(上海体育馆-漕宝路停车场),抵达柳州路. 约13.9公里
线路7： 从绿苑路出发,乘坐753(绿苑路-莲花路地铁站),在宝南路换乘763(莘庄地铁站-上海师大),在桂林路换乘764(上海体育馆-漕宝路停车场),抵达柳州路. 约15.62公里
线路8： 从虹井路出发,乘坐804(华泾小区-白樟路),在钦州南路换乘122(天钥桥路徐家汇-南方新村),抵达柳州路. 约14.05公里
线路9： 从上海动物园出发,乘坐945(航南路-新开河),在高安路换乘93(桂平路-武宁南路),抵达田林十一村. 约14.53公里
线路10： 从上海动物园出发,乘坐925A(人民广场-虹桥机场),在华山路换乘927(上海火车站-钦江路),抵达田林十一村. 约17.49公里
起点： 虹桥机场出口
终点： 屈臣氏(淮海中路店)
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线路1： 从上海动物园出发,乘坐911(老西门-万科城市花园),抵达瑞金一路. 约11.94公里
线路2： 从上海动物园出发,乘坐945(航南路-新开河),抵达瑞金二路. 约12.21公里
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